Módszertan

Mit mutat ez az oldal?

A Tatán kiadó lakások és házak nyilvános hirdetéseinek napi statisztikáját. Az adatgyűjtő minden reggel 06:00-kor lefut, összeszedi az aktuális hirdetéseket, kiszámolja a mutatókat, és eltárolja a napi összesítést — így épül fel az idősor.

Adatforrások

• otthonterkep.hu — a tatai kiadó ingatlanok találati listája, minden kategóriában
• alberlet.hu — tatai kiadó lakás, ház és szoba hirdetések

Mindkét oldal robots.txt-je engedélyezi a lekérdezett útvonalakat (User-agent: * / Allow: /). A gyűjtő azonosítja magát (TataStatBot/1.0), 2 másodpercet vár két kérés között, és naponta egyszer, összesen néhány tucat oldalt kér le.

Az ingatlan.com és a jófogás szándékosan nincs a források között: a robots.txt-jük tiltja a hirdetéslista-oldalak automatikus lekérdezését.

Számítások

Mi számít „albérletnek"?

A fő statisztika a lakáscélú kategóriákat tartalmazza: lakás, ház/házrész, szoba, üdülő. A kereskedelmi ingatlan, iroda, raktár, garázs és telek kimarad belőle — ezek külön, a „Kategóriák" táblázatban szerepelnek.

Mutatók

• Medián — a hirdetések középső ára. Kevés hirdetésnél megbízhatóbb az átlagnál, mert egy-egy kiugró ár nem rántja el.
• Átlag — a számtani közép. Érdemes a mediánnal együtt nézni: ha jóval nagyobb nála, néhány drága hirdetés húzza fel.
• p25 / p75 — alsó és felső kvartilis. A hirdetések középső fele ebbe a sávba esik. Lineáris interpolációval számolva.
• Négyzetméterár — hirdetésenként ár ÷ alapterület, ezeknek az értékeknek a mediánja (nem a medián ár osztva a medián területtel).

Adattisztítás

• Ár csak 20 000 – 3 000 000 Ft/hó között, alapterület csak 8 – 1000 m² között kerül a statisztikába — a nyilvánvalóan elgépelt vagy félreparse-olt adatok kiesnek.
• Ár nélküli („érdeklődésre") hirdetés beleszámít a darabszámba, de az ár-mutatókba nem.
• A források között durva duplikátumszűrés fut (azonos kategória + terület + szobaszám + ár).
• A Szobaszám: 0 „nincs megadva"-ként kezelendő, nem nulla szobaként.

Korlátok — ezt érdemes tudni

• Kis mintaszám. Tata kis város; jellemzően 15–25 lakáscélú hirdetés van egyszerre. Egyetlen drága villa megjelenése is érezhetően megmozgatja az átlagot. Ezért szerepel mindenhol a medián és a darabszám is.
• Kínálati ár, nem tényleges bérleti díj. A hirdetésekben szereplő elkérni kívánt árat látod. A ténylegesen megkötött szerződések díja jellemzően ennél alacsonyabb.
• Nem teljes körű. Csak a két fenti portál hirdetései. Ami csak ingatlan.com-on, Facebook-csoportban vagy hirdetőtáblán van fent, az itt nem jelenik meg.
• A hosszan fennálló hirdetések felülreprezentáltak. Ami gyorsan elkel, az kevesebb napon át számít bele — ami hónapokig hirdetve van (jellemzően a túlárazott), az minden nap.
• Az idősor a mai naptól épül. Visszamenőleges adat nincs.

Technikai háttér

Python gyűjtő (csak standard library), napi cron, statikus HTML/CSS/JS frontend külső függőség nélkül. Nincs backend, nincs adatbázis, nincs süti, nincs analitika, és semmilyen látogatói adatot nem tárolunk.

A hirdetés-linkek a forrásoldalakra mutatnak — a hirdetések tartalma és tulajdonjoga az adott portálé, itt csak az összesített statisztika és a hivatkozás jelenik meg.